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　　征地拆迁是由市县级人民政府开展的征收工作，实践中因征地拆迁引发的纠纷日益增多，我国自古以来“有房才有家”的思想延续至今，房屋拆迁对于许多人来说是动其根本的大事。所以因为一些行政机关未能严格按照法律程序办事，所以让许多被征收人吃了不下的苦头。其中未批先征的现象不在少数。

　　一、征收工作的主体：

　　有权作出房屋征收决定的主体是市、县级人民政府，因此在房屋征收决定中应当载明作出房屋征收决定的市、县级人民政府的名称组织实施房屋征收决定的征收部门的名称、具体实施此次房屋征收工作的实施单位名称等。

　　二、征收要审批：

　　《土地管理法》第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

　　三、批准文件有时效

　　国土部《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》中规定，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，批准文件自动失效。如果政府拿着许多年前的征地文件来征地，您要知道这是不合法的。

　　四、征收决定要载明征收范围

　　在房屋征收决定中应载明房屋征收的地域范围。及此次房屋征收涉及的区域。包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况

　　被征收人如遇到不合法征收，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。